Woningverkoop krijgt extra impuls door oorlog Midden-Oosten

De oorlog in het Midden-Oosten en de bredere geopolitieke onzekerheid blijken voorlopig geen rem te zetten op de Belgische vastgoedmarkt. Integendeel: volgens de Federatie van het Notariaat (Fednot) is er zelfs sprake van een lichte stimulans. Vooral de verkoop van appartementen zit duidelijk in de lift, terwijl ook de prijzen blijven stijgen, zij het gematigder dan voorheen.

Uit de nieuwste vastgoedbarometer van Fednot blijkt dat het aantal vastgoedtransacties in België in het eerste kwartaal van 2026 met ruim 3 procent is toegenomen tegenover dezelfde periode vorig jaar. Daarmee zet de markt het herstel voort dat in 2025 werd ingezet na de dip tijdens en vlak na de coronaperiode. Volgens notaris Bart Van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, is dat geen uitzonderlijk fenomeen. “Internationale crisissen, zoals de kredietcrisis of het begin van de oorlog in Oekraïne, hebben historisch gezien vaak weinig negatieve impact op de Belgische vastgoedmarkt. Soms zien we zelfs een omgekeerd effect.”

Dat lijkt ook nu het geval. De onzekerheid op de financiële markten en de internationale spanningen zorgen ervoor dat vastgoed opnieuw wordt gezien als een veilige haven. Investeerders zoeken stabiliteit, terwijl particulieren sneller geneigd zijn om hun aankoopbeslissing niet uit te stellen.

Stijgende rente

Ben tweede belangrijke factor is de vrees voor stijgende rentevoeten. Die angst blijkt niet ongegrond: de rente op woonkredieten met een vaste looptijd is recent gestegen tot het hoogste niveau sinds 2014, met percentages boven de 4 procent voor leningen op 25 jaar. Dat vooruitzicht zet vooral jongeren ertoe aan om versneld een woning te kopen. “Veel jonge kopers willen hun woonproject realiseren zolang het nog financieel haalbaar is”, aldus Van Opstal.

Die combinatie van investeerders en jonge kopers vertaalt zich duidelijk in de cijfers. Vooral appartementen zijn populair: het aantal transacties in dat segment steeg met meer dan 8 procent, tegenover een veel beperktere toename van de verkoop van huizen, die rond 1 à 2 procent schommelt. Appartementen zijn doorgaans goedkoper en daardoor toegankelijker, wat ze aantrekkelijk maakt voor starters én beleggers.

Regionaal zijn er wel verschillen zichtbaar. In Vlaanderen steeg het aantal vastgoedtransacties met 3,1 procent. West-Vlaanderen kende de sterkste groei (+6 à 7 procent), met een opvallende stijging van de verkoop van appartementen tot bijna 16 procent. Die evolutie wordt deels verklaard door het relatief lagere prijsniveau van de provincie in het verleden, wat extra kopers heeft aangetrokken. Limburg, dat intussen de goedkoopste provincie is geworden, bleef dan weer vrijwel stabiel, met zelfs een lichte daling van het aantal verkochte huizen.

Ook in Brussel en Wallonië zit de markt in de lift. In de hoofdstad steeg het aantal transacties met ongeveer 6 procent, terwijl Wallonië een groei van circa 3 procent liet optekenen. Opvallend is dat de Brusselse vastgoedprijzen, die al een stuk hoger liggen dan in de rest van het land, toch verder blijven stijgen.

 Lange termijn onzeker

Wat de prijzen betreft, zet de opwaartse trend zich door, al is het tempo duidelijk afgezwakt. De gemiddelde prijs van een woning in België bedraagt vandaag ongeveer 360.000 euro, een stijging van zo’n 3 procent op jaarbasis. In Vlaanderen ligt de gemiddelde prijs van een huis rond 395.000 euro. Appartementen werden gemiddeld ongeveer 2 procent duurder en kosten nu om en bij de 300.000 euro, waarmee die grens voor het eerst wordt overschreden.

Op provinciaal niveau blijft Vlaams-Brabant de duurste regio voor huizen, met gemiddelde prijzen rond 448.000 euro, gevolgd door Antwerpen. Limburg blijft het goedkoopst, al is daar een duidelijke inhaalbeweging bezig, vooral bij appartementen. In Brussel ligt de gemiddelde woningprijs met meer dan 600.000 euro veruit het hoogst.

Hoewel de huidige dynamiek positief is, waarschuwen notarissen dat de situatie op langere termijn kan keren. Als de rente verder blijft stijgen, kan dat een afkoelend effect hebben op de vastgoedmarkt. “Wie vandaag een haalbaar krediet kan krijgen, stelt zijn beslissing beter niet onnodig uit”, klinkt het. “De kans bestaat dat lenen in de toekomst nog duurder wordt.”

De vastgoedbarometer van Fednot is gebaseerd op de effectieve verkoopovereenkomsten die bij notarissen worden ondertekend en geldt als een betrouwbare graadmeter voor de Belgische vastgoedmarkt.