De Belgische vastgoedmarkt begint 2026 met een uitgesproken gemengd beeld.

Terwijl de retailsector opnieuw aanknoopt met groei en internationale merken blijft aantrekken, toont de industriële markt een duidelijke tweedeling tussen sterke semi-industriële activiteit en een slabakkende logistieke sector. In Brussel bereikt de kantorenmarkt dan weer een historisch dieptepunt in opname, al blijven de fundamenten verrassend veerkrachtig. Blijkt uit een marktanalyse van JLL Belgium

Retail: sterke dynamiek en groeiend vertrouwen

De Belgische retailmarkt is 2026 opvallend sterk gestart. In het eerste kwartaal werd in totaal 86.864 m² opgenomen, goed voor een stijging van 30% op jaarbasis. Daarmee ligt het volume wel nog iets onder het gemiddelde van de voorbije vijf jaar, maar het aantal transacties – 202 in totaal – zit duidelijk in de lift.

Vooral Vlaanderen trekt de kar met twee derde van de opname, gevolgd door Wallonië en Brussel. Opvallend is dat ook de hoofdstad, ondanks haar kleinere schaal, stevig presteert, onder meer dankzij groei in de vrijetijds- en sportsector.

De vraag spreidt zich breed over verschillende retailformats. Retailparken nemen het grootste aandeel voor hun rekening, gevolgd door winkelstraten en shoppingcentra. Alle segmenten kennen groei, wat wijst op een gezonde en evenwichtige markt.

Internationale merken blijven hun weg vinden naar België. Nieuwe spelers zoals Sephora, Kave Home en Cotti Coffee openen vestigingen, terwijl gevestigde namen hun aanwezigheid uitbreiden. Steden zoals Gent en Brussel fungeren daarbij als belangrijke toegangspoorten.

Ook de huurprijzen bevestigen het positieve sentiment. Toplocaties blijven stabiel geprijsd, terwijl shoppingcentra en retailparken lichte stijgingen laten zien. De vooruitzichten voor de rest van 2026 blijven gunstig, al zullen consumentenvertrouwen en de integratie van nieuwe merken bepalend zijn.

Industrie & logistiek: tweesnelhedenmarkt

De Belgische industriële en logistieke vastgoedmarkt toont een gemengd beeld. In totaal werd 319.057 m² opgenomen in het eerste kwartaal, een lichte daling van 12% tegenover vorig jaar.

Die terugval is volledig toe te schrijven aan de logistieke markt, die het moeilijk heeft. De opname in dit segment kelderde met 69%, vooral door het uitblijven van grote deals boven 20.000 m². Bedrijven lijken af te wachten, onder invloed van geopolitieke onzekerheid en stijgende energieprijzen.

Tegelijk beleeft het semi-industriële segment een sterke periode. Het vertegenwoordigt maar liefst 87% van de totale opname en wordt gedragen door een groeiend aantal bedrijven dat zelf vastgoed aankoopt. Die trend wijst op vertrouwen bij eigenaar-gebruikers.

Aan de aanbodzijde blijft het krap, zeker op de belangrijke as Antwerpen-Brussel. De leegstand stijgt er licht, maar blijft laag. Door het gebrek aan nieuwe opleveringen neemt de concurrentie voor kwalitatieve ruimtes toe.

Dat vertaalt zich ook in de huurprijzen. Terwijl logistieke tophuren stabiel blijven, staan de prijzen voor semi-industrieel vastgoed onder opwaartse druk.

Vooruitkijkend lijkt voorzichtigheid het sleutelwoord. Bedrijven nemen meer tijd voor beslissingen, maar kwalitatieve panden blijven gegeerd en behouden hun waarde.

Kantoren Brussel: historisch lage activiteit, maar fundamenten blijven overeind

De Brusselse kantorenmarkt kende een bijzonder zwak eerste kwartaal. Met een opname van slechts 40.496 m² werd het laagste niveau in 25 jaar bereikt, bijna de helft minder dan een jaar eerder.

De oorzaak ligt vooral bij geopolitieke spanningen, die bedrijven voorzichtiger maken en besluitvorming vertragen. Ook de gemiddelde transactiegrootte daalde aanzienlijk.

Toch blijven de fundamenten van de markt relatief stabiel. De leegstand in Brussel blijft rond 7,7%, met een bijzonder krappe situatie in het centrale zakendistrict. Kwalitatieve kantoorruimtes (Grade A) blijven het meest in trek en domineren nog steeds de transacties.

Opvallend is dat bedrijven blijven upgraden naar betere gebouwen. Zo verhuizen organisaties uit verouderde kantoren naar moderne, duurzame ruimtes, wat de vraag naar topkwaliteit ondersteunt.

De huurprijzen bevestigen dat beeld. Tophuur in de Europese wijk blijft stabiel op 400 euro per m² per jaar, terwijl de gemiddelde huur licht stijgt en dicht bij recordniveaus ligt.

De investeringsmarkt daarentegen zit vrijwel stil, met een zeer beperkt volume in het eerste kwartaal.

Voor de rest van 2026 wordt een voorzichtig herstel verwacht, onder meer dankzij mogelijke transacties met Europese instellingen. Tegelijk kan de leegstand opnieuw toenemen door nieuwe opleveringen. De energietransitie en de verschuiving naar fossielvrije gebouwen zullen bovendien een steeds grotere impact hebben op de markt – en waarschijnlijk ook op de huurprijzen.