CD&V wil vergoeding makelaars knippen 

CD&V wil het prijskaartje van vastgoedmakelaars aan banden leggen. Met een nieuw wetsvoorstel trekt de partij naar het parlement om een plafond in te voeren op de commissie die makelaars aanrekenen bij de verkoop van een woning. Die zou voortaan maximaal 3 procent van de verkoopprijs mogen bedragen, exclusief btw. Dat meldt Het Nieuwsblad.

Vandaag wordt de vergoeding van een immomakelaar doorgaans uitgedrukt als een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dat kan bijvoorbeeld oplopen tot 5 procent. Voor een woning die verkocht wordt voor 450.000 euro betekent dat een commissie van 22.500 euro, of zowat 27.000 euro inclusief btw. In ruil neemt de makelaar onder meer administratie, attesten, reclame en kijkdagen voor zijn rekening.

Volgens Leentje Grillaert (CD&V) zijn zulke tarieven soms buitensporig. “Om wonen betaalbaar te houden voor jonge gezinnen en starters, en om mensen een kans te geven een eigen woning te verwerven”, wil de partij ingrijpen. CD&V gaat ervan uit dat verkopers de makelaarskosten vaak doorrekenen aan de koper. Met een plafond van 3 procent zou de commissie voor een woning van 450.000 euro dalen tot ongeveer 16.000 euro inclusief btw, een verschil van zo’n 11.000 euro tegenover een tarief van 5 procent.

Daarnaast wil CD&V ook paal en perk stellen aan de kosten bij verhuur. De vergoeding voor makelaars zou daar beperkt worden tot maximaal één maand huur. Volgens de partij worden dergelijke kosten vandaag soms hoger aangerekend of aangevuld met extra’s, die uiteindelijk in de huurprijs terechtkomen.

De vastgoedsector reageert echter bijzonder kritisch. Filip Dewaele noemt een wettelijk prijsplafond overbodig. “De concurrentie in onze sector is vandaag bikkelhard. Een makelaar die 6 procent vraagt, heeft gewoon geen werk. In veel gevallen bedraagt de commissie door de onderlinge concurrentie nu al 2 à 3 procent.”

Ook de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB) is sceptisch. Volgens woordvoerder Kristophe Thijs ligt het gemiddelde ereloon in België vandaag al rond 3 procent, en daarmee zelfs onder het Europese gemiddelde. “Wie wonen betaalbaarder wil maken, moet de echte oorzaken aanpakken, zoals het tekort aan woningen, de fiscale druk en stijgende bouwkosten. Niet één schakel in de vastgoedketen viseren.”

De beperking van de verhuurcommissie tot één maand huur noemt de sector zelfs “totaal onrealistisch”. Volgens CIB werken veel makelaars vandaag al met verlies op verhuurdossiers, waardoor sommigen die activiteit stopzetten.

Opvallend is dat ook coalitiepartner Vooruit het voorstel kritisch benadert. Voor Kamerlid Jeroen Soete gaat het niet ver genoeg. “Wij stelden tijdens de regeringsonderhandelingen een plafond van 2 procent voor. Dat zou hetzelfde effect hebben: onverantwoorde kosten beperken en de koopkracht beschermen.” Toch wijst Vooruit het voorstel niet af en blijft de partij pleiten voor lagere tarieven en meer transparantie op de vastgoedmarkt.