Veertien nepmakelaars vorig jaar gerechtelijk veroordeeld

Vorig jaar zijn in totaal veertien nepmakelaars gerechtelijk veroordeeld. Zij moesten hun activiteiten stopzetten. Dat blijkt uit het jaarverslag van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV).

De dienst Opsporing van het BIV, een dienst die onder meer bestaat uit privédetectives, spoort nepmakelaars op, op basis van klachten van consumenten en vastgoedmakelaars, maar doet dat ook proactief.

In 2025 werden 957 controles uitgevoerd waarbij er vermoedens waren dat iemand het beroep onwettig uitvoerde. In heel wat dossiers bleek het vals alarm. Het gaat dan bijvoorbeeld om mensen die als bediende werken in een vastgoedkantoor. Zo konden in totaal 862 dossiers afgesloten worden, meldt nieuwsagentschap Belga op basis van het verslag van het BIV.

Wanneer er wel sprake is van illegale activiteit, moet de persoon in kwestie onmiddellijk zijn activiteiten stopzetten. Als dat niet gebeurt, stapt het BIV naar de rechtbank. Dat gebeurde vorig jaar in 5 procent van de dossiers. In veertien gevallen leidde dat tot een veroordeling. De rechter verplicht hen dan hun activiteiten stop te zetten, vaak op straffe van dwangsommen. Die kunnen oplopen tot 5.000 euro per inbreuk per dag. Verder waren vorig jaar nog 95 dossiers hangende voor verder intern of gerechtelijk onderzoek.

Daarnaast opende het BIV 2.008 tuchtdossiers tegen vastgoedmakelaars. Een aanzienlijk deel daarvan was het gevolg van gerichte controles, zoals op de jaarlijkse vormingsplicht van de vastgoedmakelaar. 

Een groot deel van de dossiers bleek echter ongegrond of viel buiten de bevoegdheid van het BIV. Als de onafhankelijke advocaat die het dossier onderzoekt, oordeelt dat er een zware deontologische fout is gemaakt, moet de makelaar voor het tuchtorgaan van het BIV verschijnen. Dat sprak afgelopen jaar 402 tuchtbeslissingen uit, waarvan 13 vrijspraken en 67 lichte sancties, waaronder waarschuwingen of berispingen. Bij de zware sancties waren er 48 schrappingen en 228 schorsingen. Die personen mogen niet langer in de sector werken, niet als vastgoedmakelaar maar ook niet als bediende.