EPC-hervorming in Wallonië: wat verandert er voor kopers vanaf 2028?

De energetische renovatie van woningen gaat een nieuwe fase in in Wallonië. Hoewel bepaalde verplichtingen werden uitgesteld, ligt de richting nu duidelijk vast: energieverslindende woningen zullen stap voor stap gerenoveerd moeten worden om betere EPC-labels te behalen.

Zoals La DH uitlegt, werd de Waalse hervorming rond de energieprestatie van gebouwen (EPB/EPC) de voorbije maanden aangepast, met een gedeeltelijk uitstel van de verplichtingen voor nieuwe kopers. Maar de grote doelstelling blijft dezelfde: de Waalse woningmarkt sneller verduurzamen om te voldoen aan de Europese klimaatdoelstellingen.

Geleidelijke verplichtingen voor toekomstige kopers

Het basisprincipe van de hervorming is vrij eenvoudig: niet de verkoper, maar wel de koper zal de energetische renovaties moeten uitvoeren na de aankoop van een woning.

Volgens de huidige plannen van de Waalse regering moet een woning die vanaf 2028 wordt gekocht binnen de vijf jaar minstens EPC-label D behalen. Daarna worden de eisen stelselmatig strenger: label C voor aankopen vanaf 2031, label B vanaf 2036 en uiteindelijk label A tegen 2041.

Tegelijk zal ook het volledige Waalse woningpark moeten evolueren, zelfs zonder verkoop van de woning. Woningen zullen geleidelijk aan minimale energieprestaties moeten halen: label F tegen 2031, E tegen 2036, D tegen 2041, C tegen 2046 en B tegen 2050.

Het uiteindelijke doel is duidelijk: tegen het midden van deze eeuw evolueren naar een grotendeels koolstofvrij woningpark.

Renovaties die tienduizenden euro’s kunnen kosten

Voor veel gezinnen blijft de grote vraag uiteraard financieel. Want een slecht EPC verbeteren betekent vaak zware renovatiewerken.

Volgens verschillende schattingen in het dossier kosten renovaties om meerdere EPC-labels te winnen vaak tussen 20.000 en 35.000 euro, of zelfs meer bij oudere of slecht geïsoleerde woningen.

De duurste werken zijn meestal:

• dakisolatie;
• muurisolatie;
• het vervangen van ramen en deuren;
• de modernisering van de verwarming;
• de installatie van zonnepanelen.

Regionale premies kunnen de uiteindelijke factuur wel aanzienlijk verlagen, afhankelijk van het inkomen van het gezin en het type werken.

Het EPC beïnvloedt nu rechtstreeks de waarde van een woning

Naast de wettelijke verplichtingen wordt het EPC-certificaat ook steeds belangrijker voor de waarde van een woning op de vastgoedmarkt.

Een energieverslindende woning dreigt vandaag veel minder aantrekkelijk te worden. Sommige experts schatten dat slecht geïsoleerde woningen zonder renovatie een stevige waardevermindering kunnen ondergaan bij een latere verkoop.

Omgekeerd worden woningen die al gerenoveerd zijn en goede energieprestaties halen steeds populairder, zeker nu de energiekosten in België hoog blijven.

Isolatie blijft absolute prioriteit

Volgens specialisten wordt de volgorde van de renovatiewerken steeds belangrijker. De eerste prioriteit blijft bijna altijd isolatie, vooral dakisolatie, aangezien via het dak vaak veel warmte verloren gaat.

Daarna volgen de muren, ramen en het verwarmingssysteem. Hernieuwbare energie, zoals zonnepanelen, komt meestal pas in een tweede fase om de energieprestaties verder te optimaliseren.

Met bijna 800.000 woningen die mogelijk getroffen worden in Wallonië, zou de EPC-hervorming de vastgoedmarkt de komende jaren grondig kunnen veranderen.

Hoewel bepaalde details nog verder uitgewerkt moeten worden door de Waalse regering, lijkt één zaak nu al zeker: het energiecertificaat wordt een doorslaggevend criterium bij het kopen, verkopen en renoveren van woningen in België.