Woningen met een goed EPC verkopen opvallend duurder in België

Steeds meer analyses tonen aan dat de energiescore van een woning een grote impact heeft op de vastgoedprijs in België. Een nieuwe studie van Immoweb, gebaseerd op woningen die tussen april 2025 en april 2026 te koop werden aangeboden, bevestigt dat woningen met een sterke EPC-score aanzienlijk duurder verkocht worden dan vergelijkbare panden met een minder goede energiescore.

Immoweb analyseerde daarvoor woningen die tussen april 2025 en april 2026 op de markt kwamen om de impact van het EPC-label op de vastgoedprijs te meten. Daarnaast bevroeg het vastgoedplatform meer dan 5.000 gebruikers om beter te begrijpen welke rol energieprestaties spelen bij renovatieplannen en aankoopbeslissingen.

Bij mensen die al energierenovaties uitvoerden of dat overwegen, noemt 24 % de meerwaarde bij een latere verkoop als motivatie. Dat aandeel ligt even hoog als het milieubelang van renovaties.

Grote verschillen tussen Wallonië en Vlaanderen

Immoweb

In Wallonië zijn woningen met een EPC-score A gemiddeld 12 % duurder dan vergelijkbare woningen met score D. Woningen met score G zijn dan weer gemiddeld 8,3 % goedkoper.

Bij appartementen in Wallonië is het effect nog duidelijker zichtbaar. Een appartement met label A kost gemiddeld 14,1 % meer dan een vergelijkbaar appartement met label D. Een appartement met label G is gemiddeld 7,5 % goedkoper.

In Vlaanderen speelt het EPC-label nog een grotere rol. Een woning met score A ligt gemiddeld 18,6 % hoger in prijs dan een vergelijkbare woning met score D, terwijl woningen met score F gemiddeld 10,4 % goedkoper zijn.

Ook appartementen tonen dat verschil duidelijk aan. Appartementen met label A zijn gemiddeld 16,1 % duurder dan vergelijkbare appartementen met score D. Appartementen met label F zijn gemiddeld 6,4 % goedkoper.

Brussel blijft een apart geval

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest blijven woningen met EPC-score A eerder uitzonderlijk. Slechts 6 % van de huizen op de markt behaalt dat niveau. Woningen met score B worden gemiddeld 12,2 % duurder verkocht dan vergelijkbare woningen met score D, terwijl woningen met score G gemiddeld 6,6 % goedkoper zijn.

Bij appartementen in Brussel blijven de prijsverschillen beperkter: +5,5 % voor een appartement met score B en -3,9 % voor een appartement met score G.

Lagere energiefacturen blijven de belangrijkste motivatie

De stijgende waarde van energiezuinige woningen sluit aan bij heel concrete verwachtingen van kopers en eigenaars. Uit de enquête blijkt dat de verlaging van de energiefactuur met 53,4 % de belangrijkste motivatie blijft voor energierenovaties. Daarna volgen meer comfort (40,9 %), milieuoverwegingen (24,2 %), een hogere verkoopwaarde van de woning (24 %) en wettelijke EPC-verplichtingen (22,1 %).

Immoweb

Volgens Immoweb tonen die cijfers aan dat economische argumenten vandaag even belangrijk worden als ecologische overwegingen bij renovatieprojecten.

Wat betekent dat concreet voor je portefeuille?

De analyse vertrekt van referentiewoningen: een huis van 150 m² en een appartement van 95 m², identiek in alle opzichten behalve de EPC-score.

In Wallonië betaal je gemiddeld 48.000 euro meer voor een woning met EPC A tegenover een vergelijkbare woning met EPC G. Voor appartementen loopt dat verschil eveneens op tot gemiddeld 48.000 euro.

In Vlaanderen bedraagt het prijsverschil gemiddeld 93.000 euro tussen een woning met EPC A en een vergelijkbare woning met EPC F. Bij appartementen loopt het verschil op tot gemiddeld 64.000 euro.

In Brussels betaal je gemiddeld 90.000 euro meer voor een woning met EPC B tegenover een vergelijkbare woning met EPC G. Voor appartementen bedraagt het verschil gemiddeld 30.000 euro.

Opvallend is dat die prijsverschillen soms hoger liggen dan wat kopers zelf aangeven bereid te zijn extra te betalen. Zo zegt 35 % maximaal 5 % meer te willen betalen voor een uitstekend EPC-label, terwijl 33 % een meerprijs tussen 5 en 10 % aanvaardbaar vindt.

Vooral in Vlaanderen overstijgt de realiteit die verwachtingen duidelijk. Dat wijst volgens de analyse op een markt waar het aanbod aan energiezuinige woningen onvoldoende volgt op de vraag.

EPC wordt steeds belangrijker bij de zoektocht naar een woning

Toch blijft het EPC-label niet het allerbelangrijkste criterium voor kandidaat-kopers. Bij de zoektocht naar een woning blijven een tuin of terras (46 %), de ligging (45 %) en een rustige buurt (32 %) de belangrijkste elementen.

De isolatie en energieprestatie van een woning komen op de vijfde plaats met 24 %, nog vóór de nabijheid van scholen, winkels of openbaar vervoer. Volgens de studie bewijst dat dat energie-efficiëntie een blijvende rol speelt in vastgoedbeslissingen, zonder dat klassieke woonverwachtingen verdwijnen.