Woningen met kleine tuin raken sneller én tegen hogere prijzen verkocht

Het klassieke Vlaamse woonideaal met een eigen tuin blijft springlevend, maar de voorkeur van kopers verschuift steeds meer naar een compacte en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Woningen met een kleine tuin worden niet alleen sneller verkocht, ze kennen ook een sterkere prijsstijging dan woningen met een grotere tuin. 

Dat blijkt uit een analyse van vastgoedplatform Spotto, gebaseerd op 75.000 vastgoedadvertenties over een periode van drie jaar. De cijfers die geciteerd worden in De Tijd tonen aan dat woningen op een perceel kleiner dan 600 vierkante meter bijzonder gegeerd zijn. De gemiddelde vraagprijs van deze woningen steeg de voorbije drie jaar met 7,3 procent. Bij woningen met een grotere tuin bleef de stijging beperkt tot 2,6 procent. Ook op het vlak van verkoopsnelheid is het verschil duidelijk merkbaar. Woningen met een kleine tuin vinden gemiddeld binnen 77 dagen een koper, terwijl woningen met een grote tuin gemiddeld 89 dagen op de markt blijven.

Volgens Spotto sluit die evolutie aan bij veranderende woonvoorkeuren. Kopers hechten nog steeds veel belang aan een eigen tuin, maar kiezen vaker voor een buitenruimte die weinig onderhoud vraagt en beter aansluit bij een drukke levensstijl. Een woning zonder tuin blijkt dan weer minder aantrekkelijk. Die wordt gemiddeld pas na 88 dagen verkocht, ongeveer even traag als woningen met een grote tuin.

De populariteit van compacte tuinen zorgt bovendien voor extra concurrentie tussen kandidaat-kopers. Daardoor worden beslissingen sneller genomen en stijgen de vraagprijzen sterker dan in andere segmenten van de woningmarkt.

Spotto wijst er wel op dat de vergelijking niet volledig los kan worden gezien van andere factoren. Woningen op grotere percelen zijn vaker vrijstaande woningen, die gemiddeld ouder zijn, een minder gunstige EPC-score hebben en vaker renovaties vereisen. Dat remt hun prijsontwikkeling af. Daarnaast speelt de renovatiegolf zich momenteel vooral af bij woningen op kleinere percelen. Het aandeel woningen met een energiezuinig EPC-label A of B neemt daar sneller toe, wat hun aantrekkelijkheid verder vergroot.

Toch blijft een grote tuin voor een deel van de kopers een belangrijke troef. Vooral in de lente blijken woningen met een ruime buitenruimte extra in trek. In dat seizoen worden ze ruim 17 procent sneller verkocht dan tijdens de wintermaanden.

Bij appartementen is een ander patroon zichtbaar. Gemiddeld staan appartementen 105 dagen te koop, maar de verkooptijd varieert sterk naargelang het seizoen. In de herfst vinden appartementen het snelst een nieuwe eigenaar, met een gemiddelde verkooptijd van 100 dagen. In de lente loopt dat op tot ongeveer 110 dagen. Ook de winter en zomer doen het iets minder goed, met respectievelijk 105 en 108 dagen.

De analyse toont aan dat kopers vandaag steeds vaker op zoek gaan naar een evenwicht tussen comfort, betaalbaarheid en onderhoudsgemak. Een compacte tuin blijkt daarbij voor veel Vlamingen de ideale middenweg.