Nieuwbouwmarkt onder druk door hogere rente en bouwkosten

De nieuwste barometer van de nieuwbouwmarkt, gepubliceerd door wijkontwikkelaar Matexi en het vastgoeddataplatform Realo, schetst een duidelijke vaststelling: de toegang tot eigendom voor nieuwbouwwoningen wordt in België steeds moeilijker. Tussen de stijgende rentevoeten en de hoge bouwkosten wordt het profiel van de kopers steeds beperkter, ondanks een lichte afkoeling van de prijzen die in Wallonië wordt vastgesteld.

Wijkontwikkelaar Matexi en het vastgoeddataplatform Realo hebben hun nieuwste nieuwbouwbarometer gepubliceerd. Daaruit blijkt in de eerste plaats dat de afname van de betaalbaarheid zich verder doorzet. Volgens de recente gegevens is het aandeel Belgische gezinnen dat in staat is een nieuwe woning te kopen gedaald tot 1,88%, tegenover bijna 2% vorig jaar. Voor appartementen is de situatie iets gunstiger, al gaat ook daar de trend achteruit: vandaag kan nog slechts 3,44% van de gezinnen de stap zetten, terwijl dat een jaar geleden nog 3,81% was.

Die toenemende moeilijkheid wordt verklaard door een combinatie van zware economische factoren. De aanhoudende inflatie, gekoppeld aan een stijging van de hypotheekrente, vermindert automatisch de leencapaciteit van gezinnen. De mondiale geopolitieke context, en meer bepaald de spanningen rond de Straat van Hormuz, heeft geleid tot een sterke stijging van de energieprijzen, wat op zijn beurt de stijging van de langetermijnrente heeft aangewakkerd.

Prijsdaling in Wallonië

Hoewel de algemene trend een stijging van de prijzen blijft tonen, vertoont de markt verschillende realiteiten naargelang de regio. Voor appartementen bedraagt de gemiddelde prijs van een nieuw tweeslaapkamerappartement in België inmiddels 323.842 euro (+1,36% op jaarbasis). Vlaanderen trekt dat gemiddelde omhoog (+1,89%), terwijl Brussel stagneert (+0,22%). Opvallend: voor het allereerst hebben de prijzen in Wallonië een lichte daling van 0,22% laten optekenen, waardoor de gemiddelde prijs uitkomt op 282.774 euro.

Aan de kant van de woningen moet je voor een nieuwbouwwoning (halfopen bebouwing, drie slaapkamers en een tuin) gemiddeld 403.360 euro rekenen op nationaal niveau (+2,57%). In Vlaanderen stijgen de prijzen tot 442.289 euro, terwijl ze in het zuiden van het land rond 350.920 euro blijven schommelen.

Welke uitdagingen voor het toekomstige aanbod?

Niet alleen de kopers staan onder druk. Ook projectontwikkelaars en vastgoedontwikkelaars worden geconfronteerd met bouwkosten die in een hoog tempo blijven stijgen. Die situatie zet de marges van de professionals in de sector onder druk, wat een reëel risico inhoudt voor de opstart van nieuwe projecten op korte en middellange termijn.

Als het aanbod van nieuwbouwwoningen zou afnemen door die productiekosten, dreigt de druk op de prijzen helaas aan te houden, ondanks een vraag die het huidige tempo van de markt moeilijk kan volgen.