Opvallende trend: Amerikanen ontdekken de Belgische kust

Engel & Völkers, een internationale groep actief in kwalitatief vastgoed, publiceert zijn marktoverzicht voor het tweede kwartaal. De Belgische residentiële vastgoedmarkt heeft een opmerkelijke veerkracht getoond, ondanks de aanhoudende geopolitieke spanningen en de economische onzekerheid die op Europa en de wereldeconomie wegen.

Engel & Völkers, een internationale groep actief in kwalitatief vastgoed, heeft de Belgische vastgoedmarkt in het tweede kwartaal onder de loep genomen. Dat kwartaal bevestigde dat de markt gunstig blijft voor kopers. Door het ruime aanbod aan beschikbare panden hebben zij volop keuze en worden ze steeds selectiever: ze nemen meer tijd om een beslissing te nemen, vergelijken eigendommen grondig en onderhandelen over de voorwaarden.

Engel & Völkers stelt vast dat het beslissingsproces doordachter is geworden, al blijven aantrekkelijke panden relatief snel biedingen ontvangen. Biedingen gaan tegenwoordig vaak gepaard met opschortende voorwaarden, niet alleen op het vlak van financiering, maar ook met betrekking tot stedenbouwkundige vergunningen, juridische documentatie en andere administratieve voorwaarden. Financieringsvoorwaarden zijn bijzonder gebruikelijk geworden, omdat kopers zich willen beschermen tegen schommelingen van de rentevoeten en veranderingen in de kredietvoorwaarden, terwijl administratieve voorwaarden aantonen dat dossiers grondiger worden onderzocht voordat men zich tot een aankoop verbindt.

Grotere onderhandelingsmacht

Hoewel kopers over meer onderhandelingsmacht beschikken, zijn de prijzen van residentieel vastgoed opmerkelijk stabiel gebleven. De meerderheid van de transacties wordt nog steeds afgesloten tegen de vraagprijs of op een niveau dat daar zeer dicht bij ligt. Dat toont aan dat panden die tegen realistische prijzen worden aangeboden, nog steeds vastberaden kopers vinden. In plaats van een correctie van de vastgoedwaarden evolueert de markt naar een evenwichtigere prijsvorming en steeds beter geïnformeerde aankoopbeslissingen.

Een van de meest opvallende ontwikkelingen van dit kwartaal was de heropleving van het luxesegment. Vastgoed met een prijskaartje van meer dan één miljoen euro heeft bijzonder goed standgehouden, wat aantoont dat vermogende kopers actief blijven ondanks de algemene economische onzekerheid.

In tegenstelling tot de middensegmenten is het luxesegment veel minder gevoelig voor schommelingen van de rentevoeten. Kopers maken minder vaak gebruik van een hypothecair krediet, waardoor ze sneller opportuniteiten kunnen grijpen. Het luxesegment presteerde in het tweede kwartaal beter dan verwacht, na een trage start van het jaar.

Nieuwbouw onder druk

De nieuwbouwmarkt blijft onder druk staan. De stijgende bouwkosten, de hoge btw op de aankoop van nieuwbouwwoningen, financieringsmoeilijkheden en de aanhoudende economische onzekerheid blijven zowel investeerders als eigenaar-bewoners zwaar wegen.

Voor veel particuliere kopers zijn nieuwbouwwoningen simpelweg te duur geworden. De combinatie van hoge bouwkosten en btw maakt nieuwbouwprojecten aanzienlijk minder toegankelijk dan bestaande woningen, zeker omdat investeerders voorzichtig blijven in de huidige economische context. De ontwikkelingskosten van nieuwe projecten blijven stijgen, wat de marktactiviteit verder afremt.

Daardoor richten veel kopers zich op bestaande woningen, waarin zij vaak een betere prijs-kwaliteitverhouding, meer flexibiliteit in de prijszetting en een onmiddellijke beschikbaarheid zien.

Instapklare woningen

De voorkeur voor instapklare woningen blijft toenemen. Kopers zijn steeds vaker op zoek naar woningen die weinig of geen renovatiewerken vereisen. Zo vermijden ze extra kosten, langdurige renovatieprojecten en bijkomende onzekerheid.

Energiezuinige woningen in uitstekende staat zijn bijzonder gegeerd. Dat weerspiegelt het belang dat kopers hechten aan comfort, voorspelbare kosten en onmiddellijke beschikbaarheid.

De voorkeuren inzake locatie blijven globaal ongewijzigd. De vraag naar vastgoed in randgemeenten en semirurale gemeenten blijft groter dan die in stadscentra. Locaties zoals Keerbergen, Sint-Martens-Latem en Sint-Pieters-Woluwe blijven sterke resultaten neerzetten. Kopers geven de voorkeur aan ruimte, levenskwaliteit en een groene omgeving, gecombineerd met een goede bereikbaarheid van de grote steden.

Internationale interesse voor de kust

Tegelijkertijd winnen stedelijke markten geleidelijk opnieuw aan kracht. Vooral Antwerpen en Gent kenden in het tweede kwartaal een heropleving van de activiteit. Dat suggereert dat het vertrouwen in het stadsleven terugkeert en zich in de tweede jaarhelft verder kan versterken.

Langs de Belgische kust tekende zich in het tweede kwartaal een interessante nieuwe trend af. Voor het eerst stelde Engel & Völkers een opmerkelijke toename vast van de interesse van Amerikaanse kopers. Hoewel de internationale vraag relatief beperkt blijft in vergelijking met de binnenlandse activiteit, onderstreept die groeiende belangstelling de toenemende aantrekkingskracht van de Belgische kust als stabiele Europese bestemming voor wonen en investeren.

Een andere duidelijke ontwikkeling is de heropleving van de markt voor tweede verblijven. Kopers investeren opnieuw in vakantiewoningen, maar ook in residentieel vastgoed voor langetermijninvesteringen, vooral in Wallonië.

Die heropleving van de activiteit wordt eveneens verklaard door de aanhoudende druk op de Belgische huurmarkt, waar de vraag het aanbod blijft overstijgen. Investeerders erkennen steeds vaker de langetermijnkansen die residentieel vastgoed biedt, ook al blijven velen geduldig en volgen ze de evolutie van de rentevoeten nauwgezet voordat ze de stap zetten, om het rendement van hun investeringen te maximaliseren.

Dat weerspiegelt het groeiende vertrouwen van kopers met een sterke financiële basis, die Belgisch vastgoed beschouwen als een stabiele en betrouwbare langetermijninvestering ondanks de algemene economische onzekerheid.

Vooruitzichten

De Belgische residentiële vastgoedmarkt lijkt een omgekeerd traject te volgen ten opzichte van vorig jaar. Terwijl 2025 een bijzonder dynamische eerste jaarhelft kende voordat de markt tegen het einde van het jaar vertraagde, is 2026 voorzichtig van start gegaan. De trends die tijdens het tweede kwartaal werden waargenomen, wijzen op een groeiend vertrouwen en een stijgende marktactiviteit in de komende maanden.

Die veerkracht is bijzonder opmerkelijk gezien de aanhoudende geopolitieke spanningen en de algemene economische onzekerheid die vele internationale markten treffen. België blijft zich onderscheiden door de sterkte van zijn residentiële vastgoedmarkt, ondersteund door stabiele vastgoedprijzen, een aanhoudende vraag en een voortdurende activiteit in zowel het luxesegment als het investeringssegment. Hoewel kopers selectiever en voorzichtiger zijn geworden, blijven de fundamenten solide. Dat versterkt de positie van Belgisch vastgoed als een betrouwbare langetermijninvestering. Er mag dan ook worden verwacht dat de tweede helft van 2026 betere resultaten zal neerzetten dan de eerste.