Vastgoed in Brussel: lagere personenbelasting en hogere Be Home-premie vanaf 2027

Met het zomerakkoord dat in het kasteel van Hertoginnedal werd gesloten, wil de Brusselse regering een duidelijk signaal geven aan gezinnen en de vastgoedsector. Via belastingverlagingen, extra steun voor eigenaars-bewoners, de herontwikkeling van strategische zones en investeringen in de leefomgeving wil de regering van Boris Dilliès (MR) de woon- en economische aantrekkelijkheid van de hoofdstad versterken.

Lagere personenbelasting vanaf 2027

De opvallendste maatregel uit het zomerakkoord is zonder twijfel de verlaging van de personenbelasting (PB) met 1%.

Deze belastingverlaging kost het Brussels Gewest naar schatting ongeveer 58 miljoen euro per jaar en moet helpen om een van de grootste uitdagingen van Brussel aan te pakken: middenklassegezinnen en gezinnen met kinderen in de hoofdstad houden, terwijl velen vandaag naar de rand verhuizen.

Volgens de berekeningen van de regering zal een alleenstaande zonder kinderen met een netto maandinkomen van 2.700 euro ongeveer 147 euro per jaar besparen. Voor een gezin met twee kinderen ten laste en twee netto inkomens van 2.400 euro per maand loopt het fiscale voordeel op tot ongeveer 152 euro per jaar.

Hoewel de bedragen relatief beperkt blijven, gaat het om een van de weinige belastingverlagingen die het Gewest de voorbije jaren heeft goedgekeurd.

Be Home-premie verdubbelt voor bijna 200.000 eigenaars

Een andere belangrijke maatregel voor de vastgoedmarkt is de verdubbeling van de Be Home-premie.

Vanaf aanslagjaar 2027 stijgt deze belastingvermindering voor eigenaars die zelf in hun woning wonen van 164 naar 328 euro per jaar. Volgens de Brusselse regering zullen bijna 200.000 eigenaars-bewoners van deze versterkte ondersteuning profiteren.

De doelstelling is tweeledig: de fiscale druk op eigenaars verlagen en mensen aanmoedigen om in Brussel te blijven wonen.

De maatregel was al opgenomen in het regeerakkoord aan het begin van de legislatuur. Ze wordt nu concreet uitgevoerd, op een moment waarop de vastgoedfiscaliteit in Brussel regelmatig ter discussie staat.

In sommige gemeenten kan deze gewestelijke steun bovendien worden gecombineerd met een gemeentelijke Be Home-premie.

Fiscale voordelen voor strategische ontwikkelingszones

De Brusselse regering wil ook de economische en vastgoedontwikkeling van verschillende strategische gebieden versnellen.

De voormalige Audi-site in Vorst, Solvay, Schaarbeek-Vorming en Mediapark worden opgenomen in nieuwe zogenaamde "economische versnellingszones". Binnen deze gebieden komen verschillende fiscale stimuli om investeringen en jobcreatie aan te moedigen.

Tot de aangekondigde maatregelen behoren twee tijdelijke vrijstellingen van gewestelijke belastingen en een belastingvoordeel voor Brusselaars die ver van de arbeidsmarkt staan en een job vinden in een van deze zones.

Volgens minister van Werk Laurent Hublet (Les Engagés) gaat het om een gerichte fiscale impuls die investeerders moet aantrekken naar locaties met een groot potentieel voor stedelijke herontwikkeling.

Een aantrekkelijkere leefomgeving

Het zomerakkoord bevat ook verschillende maatregelen die indirect een impact kunnen hebben op de vastgoedwaarde en de aantrekkelijkheid van bepaalde wijken.

Staatssecretaris voor Stedenbouw Audrey Henry (MR) kondigde het nieuwe plan "Canopée" aan. Dat moet stedelijke hitte-eilanden bestrijden door meer groen in de openbare ruimte te voorzien. De as Poelaert-Koning en het Schumanrondpunt behoren tot de eerste locaties die worden aangepakt.

Daarnaast keurde de regering een investeringsplan van 135 miljoen euro goed voor de renovatie van Brusselse ziekenhuizen.

In Anderlecht komen op de site van de Abattoirs zowel een nieuw binnenzwembad als een openluchtzwembad. Het project wordt al jaren gevraagd door buurtbewoners.

Tot slot bevestigde de Brusselse regering verschillende investeringen in het openbaar vervoer, waaronder de toekomstige tramlijn 15 die Brussel-Noord via Tour & Taxis met Belgica zal verbinden.

Door een lagere personenbelasting, een verdubbelde Be Home-premie, steun voor grote stadsontwikkelingsprojecten en investeringen in collectieve voorzieningen wil de regering-Dilliès Brussel aantrekkelijker maken voor zowel gezinnen als investeerders.

De vraag blijft wel hoe deze maatregelen verenigbaar zullen zijn met de ambitieuze doelstelling van de Brusselse regering om de gewestfinanciën tegen 2029 opnieuw in evenwicht te brengen.