Tweede verblijf in Griekenland: deze eilanden trekken de meeste investeerders aan

De Griekse eilanden blijven internationaal bijzonder populair voor luxe- en hoogwaardig vakantievastgoed. Dat is te danken aan een sterke marktdynamiek en het blijvende vertrouwen in de regio als aantrekkelijke investeringsbestemming. Dat blijkt uit het Engel & Völkers Griekenland Market Report 2026, waarin de markt voor tweede verblijven in de Cycladen, de Dodekanesos, de Peloponnesos, de Argo-Saronische eilanden en Chalkidiki wordt geanalyseerd. De vraag naar exclusieve tweede verblijven van zowel Belgische als internationale kopers bereikt vandaag zelfs een historisch hoogtepunt.

Heb je er ooit van gedroomd om een prachtige villa met zeezicht op de Cycladen te bezitten? Voor heel wat investeerders is die droom intussen werkelijkheid geworden, want de Griekse eilanden blijven bijzonder gegeerd.

"Vermogende kopers zoeken vandaag niet langer alleen een functionele tweede woning, maar uitzonderlijke eigendommen die absolute privacy, adembenemende panorama's en een harmonieuze integratie in het natuurlijke landschap bieden," zegt Georg Petras, CEO van Engel & Völkers Griekenland. "Architecturale innovatie, een hoge bouwkwaliteit, energie-efficiëntie en duurzaamheid worden steeds belangrijkere criteria bij een investering."

Of je nu kiest voor de verfijnde levensstijl van de Cycladen, de authenticiteit van de Ionische eilanden of de opkomende exclusieve bestemmingen op de Peloponnesos: de Griekse markt voor tweede verblijven blijft uitzonderlijk sterk.

"Omdat het aanbod op deze toplocaties beperkt is, behouden luxe- en premiumwoningen hun waarde op lange termijn en beschikken ze over een groot groeipotentieel," vervolgt Georg Petras. "Bovendien liggen de vastgoedprijzen op de Griekse eilanden nog altijd lager dan op verschillende andere mediterrane toplocaties, waardoor er in heel wat regio's nog interessante opportuniteiten zijn."

Het merendeel van de transacties wordt gerealiseerd door buitenlandse kopers uit voornamelijk West-Europa, de Verenigde Staten en Israël. Het profiel van de kopers verschilt wel van regio tot regio.

Mykonos en Paros

De Cycladen, in het zuiden van de Egeïsche Zee, behoren al jarenlang tot de populairste bestemmingen van Griekenland. Vooral Mykonos, bekend om zijn kosmopolitische sfeer en iconische architectuur, trekt vermogende particulieren en internationale investeerders aan. Luxevastgoed haalt er prijzen tot 12.000 euro per vierkante meter.

Ook het naburige Paros heeft zich ontwikkeld tot een van de meest dynamische vastgoedmarkten van de Cycladen. Dankzij de combinatie van authentieke dorpen en moderne architectuur trekt het eiland kopers uit de hele wereld aan. Woningen met zeezicht zijn bijzonder gegeerd en kosten tot 10.000 euro per vierkante meter.

Santorini, een van de meest iconische bestemmingen in de Middellandse Zee, blijft populair dankzij zijn spectaculaire vulkanische landschap en typische Cycladische architectuur. Hier lopen de prijzen op tot 8.000 euro per vierkante meter.

Ook op Antiparos blijft de vraag naar luxevastgoed bijzonder groot, met prijzen tot 10.200 euro per vierkante meter.

De schiereilanden van Chalkidiki, in het noorden van Griekenland, groeien intussen uit tot een nieuwe toplocatie voor exclusief vastgoed. Luxevilla's aan zee halen er recordprijzen tot 14.000 euro per vierkante meter.

Het Griekse Saint-Tropez

Binnen de Peloponnesos behoort de regio Argolida tot de meest gezochte internationale bestemmingen. Porto Heli is populair bij zowel inwoners van Athene als vermogende buitenlandse kopers en wordt daarom vaak het "Griekse Saint-Tropez" genoemd. Exclusieve villa's kosten er tot 12.000 euro per vierkante meter.

Messenië behoort tot de snelst groeiende regio's van Griekenland, met prijzen tot 6.000 euro per vierkante meter. In Korinthe en Lakonië lopen de prijzen op toplocaties op tot 4.000 euro per vierkante meter.

De historisch rijke Argo-Saronische eilanden profiteren van hun snelle verbinding met Athene en trekken daardoor een zeer internationaal publiek aan. Op Hydra stijgen de prijzen tot 7.500 euro per vierkante meter, terwijl Spetses piekt op 6.500 euro per vierkante meter.

Ondanks hun stijgende populariteit blijven er ook betaalbaardere alternatieven. Op Naxos, het grootste eiland van de Cycladen, bedragen de prijzen maximaal 5.200 euro per vierkante meter. Op Syros en Tinos ligt de bovengrens rond 5.000 euro, terwijl je op Andros nog terechtkunt vanaf maximaal 3.200 euro per vierkante meter.

Binnen de Dodekanesos blijven villa's op toplocaties op Rhodos erg gegeerd, met prijzen tot 6.750 euro per vierkante meter. Het naburige Symi biedt voorlopig nog instapprijzen vanaf 3.900 euro per vierkante meter.

Vraag blijft stijgen

Hoe ziet de toekomst eruit? Engel & Völkers verwacht dat de internationale vraag naar vastgoed op de Griekse eilanden de komende jaren verder zal blijven groeien. Daardoor versterken de eilanden hun positie als een van de aantrekkelijkste bestemmingen voor tweede verblijven in de Middellandse Zee. Omdat het aanbod beperkt blijft, wordt ook een verdere prijsstijging verwacht.

"De verwachtingen van kopers en investeerders veranderen duidelijk. Stabiliteit, levenskwaliteit en waardebehoud op lange termijn staan vandaag centraal. In dat kader biedt de Griekse vastgoedmarkt een bijzonder aantrekkelijk investeringsklimaat en voldoet ze uitstekend aan de verwachtingen van een vermogend publiek," besluit Georg Petras.