Recordaantal energiedeskundigen geschorst: controles op EPC’s worden strenger

Vorig jaar verloor een recordaantal van 252 energiedeskundigen in Vlaanderen minstens tijdelijk hun erkenning. Ook het aantal boetes voor foutieve of laattijdig aangepaste EPC-attesten steeg fors. Voor wie een woning koopt, verkoopt of renoveert, is dat belangrijk nieuws: het EPC-label heeft steeds meer invloed op de waarde én de renovatieverplichtingen van een woning.

Een EPC-attest is vandaag veel meer dan een document met een energielabel. Het vertelt hoe energiezuinig een woning is, speelt een belangrijke rol bij de verkoop of verhuur en bepaalt mee of een woning onder de Vlaamse renovatieplicht valt. Net daarom is een correcte opmaak essentieel.

Toch ging het vorig jaar opvallend vaak mis, schrijft De Tijd. 

In 2025 werden in Vlaanderen 252 energiedeskundigen minstens tijdelijk geschorst. Dat zijn er ruim 40 procent meer dan een jaar eerder, toen 179 deskundigen hun erkenning verloren. Het gaat om een recordaantal.

Ook het aantal boetes nam sterk toe. In totaal werden vorig jaar 213 boetes opgelegd: 176 voor een foutief opgesteld EPC-attest en 37 omdat een EPC niet tijdig werd aangepast. Samen waren de boetes goed voor 156.500 euro, eveneens een record.

EPC steeds belangrijker voor de woning

De cijfers zijn relevant voor iedereen die met vastgoed bezig is. Een EPC, of energieprestatiecertificaat, geeft aan hoe energiezuinig een woning is en vertaalt die prestatie in een energielabel.

Voor residentiële gebouwen, zoals huizen en appartementen, wordt het attest opgesteld door een energiedeskundige type A. Voor niet-residentiële gebouwen zijn energiedeskundigen type D bevoegd.

Het belang van het EPC is de voorbije jaren sterk toegenomen. Een goed of slecht energielabel kan een verschil maken in de verkoop- of verhuurprijs van een woning. Bovendien bepaalt het label mee welke renovatieverplichtingen gelden.

Voor woningen met een EPC-label E of F geldt in Vlaanderen momenteel een renovatieplicht. Nieuwe eigenaars moeten die woning binnen zes jaar renoveren tot minstens label D.

Een fout in het EPC kan dus financiële gevolgen hebben. Een woning kan bijvoorbeeld een beter label krijgen dan ze in werkelijkheid verdient, waardoor een koper een verkeerd beeld krijgt van de energieprestatie en de toekomstige renovatiekosten.

Minder controles, meer inbreuken

Opvallend is dat de stijging van het aantal sancties niet het gevolg is van méér controles. Integendeel.

Vorig jaar voerde het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) 758 kwaliteitscontroles uit. In 2024 waren dat er 814 en in 2023 zelfs 801.

Toch werden bij die controles meer problemen vastgesteld.

Een deel van de schorsingen kwam voort uit gerichte controles waarbij klachten of aanwijzingen van fraude of andere inbreuken bestonden. In 2025 werden op die manier 43 energiedeskundigen type A geschorst, tegenover 24 in 2024.

Andere deskundigen verloren hun erkenning omdat ze niet langer aan de voorwaarden voldeden. Zo moeten energiedeskundigen type A elk kalenderjaar zes uur permanente opleiding volgen om hun erkenning te behouden.

Controle met slimme data

De strengere aanpak komt er niet toevallig. De voorbije jaren kwam de betrouwbaarheid van EPC-attesten nadrukkelijk onder de aandacht nadat bleek dat sommige energiedeskundigen de resultaten zouden beïnvloeden.

Sindsdien heeft VEKA zijn controles verder aangescherpt. Het agentschap gebruikt onder meer een systeem dat automatisch zoekt naar afwijkende of verdachte EPC-attesten in de databank.

Zo’n zogenaamde anomaliedetectie leidt niet automatisch tot een sanctie. Het systeem helpt VEKA vooral om gerichter te controleren. Wanneer daar aanleiding toe is, kan een deskundige verder worden onderzocht en kan zelfs een plaatsbezoek volgen.

De boodschap van VEKA is duidelijk: een EPC moet een zo betrouwbaar mogelijk beeld geven van de energieprestatie van een woning.

Wat betekent dat voor (ver)bouwers?

Voor kandidaat-kopers en bouwers is het vooral belangrijk om een EPC niet te beschouwen als een administratief document dat je snel even bekijkt. Het energielabel kan een belangrijke aanwijzing zijn voor de investeringen die een woning nodig heeft.

Een woning met label E of F kan bijvoorbeeld nog een aanzienlijk renovatiebudget vereisen. Ook bij een woning met een beter label blijft het belangrijk om te kijken welke maatregelen daadwerkelijk zijn uitgevoerd en waarop de EPC-score gebaseerd is.

Wie een woning koopt of verbouwt, doet er daarom goed aan het EPC te bekijken als onderdeel van het grotere energieplaatje: isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie, zonnepanelen en de staat van de gebouwschil bepalen samen hoeveel energie een woning nodig heeft.