Vastgoed in Brussel: bijna één op de drie verkopers moet zijn prijs verlagen

De Brusselse vastgoedmarkt vertraagt. Woningen doen er langer over om een koper te vinden en steeds meer verkopers moeten hun vraagprijs naar beneden bijstellen. Dat blijkt uit een analyse van Smartblock van meer dan 34.000 vastgoedadvertenties die sinds januari 2025 werden gepubliceerd, waarover L’Echo bericht.

Bij appartementen daalde het aandeel woningen dat binnen 60 dagen werd verkocht van 50,2% in het eerste kwartaal van 2025 naar 37,3% in het laatste kwartaal. Sindsdien is er enig herstel en schommelt dat aandeel in 2026 rond 43%. Bij huizen is de terugval nog duidelijker: daar zakte het percentage van 47,9% naar 33,1% tussen begin en eind 2025.

Een ander teken van een minder dynamische markt is het toenemende aantal prijsverlagingen. Eind 2025 had 33,9% van de appartementen en 34,6% van de huizen die te koop stonden minstens één prijsverlaging ondergaan. In het eerste kwartaal van dat jaar was dat respectievelijk 26,3% en 27,7%. Sinds januari schommelt dat aandeel tussen 30 en 35%.

De toegekende kortingen zijn bovendien niet gering. Bij appartementen gaat het doorgaans om 6,7 tot 7,4%, bij huizen om 7,3 tot 8,8%.

Verschillende factoren kunnen die vertraging verklaren. Brussel ondervindt onder meer concurrentie van de gunstigere vastgoedfiscaliteit in Wallonië en Vlaanderen, waar de registratierechten voor de eigen woning onder bepaalde voorwaarden zijn verlaagd tot respectievelijk 3% en 2%. In Brussel blijft het tarief 12,5%, al kunnen sommige kopers dankzij een abattement hun belastingfactuur verlagen.

Daar komen de hypothecaire rente, de energievereisten en de hoge renovatiekosten nog bovenop. Christophe van den Bosch, directeur Brussel bij Latour & Petit, wijst daarnaast op de impact van netheid en onveiligheid in bepaalde wijken. Volgens hem kan het geweld dat verband houdt met de drugshandel het imago van bepaalde buurten aantasten en zowel investeerders als kandidaat-kopers afschrikken.