Nieuw PEB in Wallonië: welke renovatiewerken eerst uitvoeren?

Sinds 1 september 2026 ziet het Waalse energieprestatiecertificaat (PEB) er anders uit. Het kent niet langer alleen een energielabel toe aan je woning, maar bevat voortaan ook een gepersonaliseerd stappenplan om je woning te renoveren. Per stap krijg je een indicatie van de verwachte verbetering van het energielabel én van de kostprijs van de werken. Een interessante evolutie, net nu Wallonië zijn beleid rond energetische renovaties grondig hervormt.

Je kent het principe wellicht: bij de verkoop of verhuur van een woning in Wallonië geeft het energieprestatiecertificaat (PEB) aan hoe energiezuinig een gebouw is. Van A++ voor de meest energiezuinige gebouwen tot G voor de grootste energieverslinders: het certificaat vormt als het ware de energetische identiteitskaart van je woning.

Sinds 1 september 2026 wordt het document echter ook een echt hulpmiddel om een renovatie voor te bereiden. Elk nieuw PEB-certificaat dat in Wallonië wordt opgesteld, bevat voortaan een gepersonaliseerd en stapsgewijs renovatieplan.

Het doel is eenvoudig: eigenaars helpen bepalen met welke werken ze het best beginnen en in welke volgorde ze die uitvoeren.

“Als je je woning wilt renoveren, is de eerste vraag vaak waar je moet beginnen”, legt Cécile Neven (MR), Waals minister van Energie en Huisvesting, uit. Met het nieuwe certificaat krijgt de eigenaar niet langer alleen een momentopname van zijn woning, maar ook “concrete aanwijzingen over welke werken prioritair moeten worden uitgevoerd en welke energiewinsten daarvan mogen worden verwacht”.

Stap voor stap van PEB E naar PEB A

Concreet bundelt het certificaat de aanbevelingen in een renovatiescenario dat uit verschillende stappen bestaat. En net dat maakt de vernieuwing bijzonder interessant voor wie renovatiewerken overweegt.

In het voorbeeld van het Waalse Gewest krijgt een woning die aanvankelijk over energielabel PEB E beschikt vijf grote renovatiestappen voorgesteld.

De eerste stap is het isoleren van het dak. Daarmee zou de woning al van label E naar D kunnen gaan. Door vervolgens de muren te isoleren, zou label B haalbaar worden. Daarna volgen nog de isolatie van bepaalde vloeren, een betere luchtdichtheid en ten slotte de vervanging van de verwarmingsinstallatie en de installatie voor sanitair warm water.

Zo kan de eigenaar stap voor stap zien welk theoretisch effect zijn investeringen hebben op de energieprestatie van zijn woning.

En hoeveel gaat dat kosten?

Nog een bijzonder nuttige nieuwigheid: bij de verschillende renovatiestappen wordt voortaan ook een indicatieve prijsvork vermeld.

In een voorbeeld dat L'Echo aanhaalt, zou het totale investeringsbedrag om een woning van PEB E naar label A te brengen tussen 77.400 en 144.000 euro liggen.

Let wel: dit is absoluut geen offerte.

De ramingen zijn gebaseerd op gemiddelde prijzen en verschillende veronderstellingen. De werkelijke kostprijs hangt uiteraard af van de oppervlakte en de staat van je woning, de gekozen materialen, de complexiteit van de werken en de prijzen die aannemers hanteren.

Het certificaat moet dan ook vooral worden beschouwd als een oriëntatie- en planningstool, niet als een definitief renovatiebudget. Vraag voor je met de werken begint altijd meerdere gedetailleerde offertes aan.

Ook informatie over financiële steun

Het nieuwe certificaat vermeldt eveneens welke financieringsmogelijkheden en overheidssteun mogelijk zijn voor de voorgestelde renovatiewerken.

Ook hier is enige voorzichtigheid nodig: het PEB berekent niet automatisch op welk bedrag je recht hebt. Je gezinssituatie, inkomen, het type woning en de aard van de werken kunnen onder meer bepalen voor welke steun je in aanmerking komt.

De vernieuwing komt bovendien op een belangrijk moment. Wallonië hervormt zijn systeem voor renovatiesteun namelijk grondig vanaf 1 oktober 2026.

Het nieuwe systeem zal de gewestelijke steun vooral richten op de meest energieverslindende woningen. Renovatieprojecten voor woningen met PEB G of F zullen minstens label D moeten halen. Een woning met PEB E zal minstens label C moeten bereiken om voor het nieuwe systeem in aanmerking te komen.

De financiering zal daarnaast sterker steunen op leningen, waaronder een renteloze Rénopack en een Rénoprêt waarvan de rente afhankelijk is van het gezinsinkomen.

Blijft je oude PEB-certificaat geldig?

Ja. Je hoeft dus niet meteen een nieuw certificaat laten opstellen alleen om van het nieuwe renovatieplan gebruik te kunnen maken.

Heeft je woning al een geldig PEB-certificaat, dan blijft dat geldig tot de vervaldatum. Het nieuwe model geldt voor certificaten die sinds 1 september 2026 worden opgesteld.

De verandering zal daardoor geleidelijk zichtbaar worden, onder meer bij verkopen en verhuur waarvoor een nieuw certificaat moet worden opgesteld.

PEB en woningaudit: wat is het verschil?

Verwar het nieuwe renovatieplan ook niet met de Waalse Audit Logement, de uitgebreide woningaudit.

Het nieuwe PEB helpt vooral drie vragen te beantwoorden: welke werken zijn aangewezen, in welke volgorde voer je ze het best uit en welk effect kunnen ze hebben op het energielabel?

Een woningaudit gaat veel verder. Daarbij worden de kenmerken van het gebouw grondig onderzocht om te bepalen hoe de werken concreet moeten worden uitgevoerd, rekening houdend met de woning en het renovatieproject.

Dat onderscheid is des te belangrijker omdat in het toekomstige Waalse systeem voor renovatiesteun een audit een voorafgaande voorwaarde moet blijven om toegang te krijgen tot gewestelijke steun.

Komen er straks ook renovatieverplichtingen?

De vernieuwing van het PEB-certificaat maakt deel uit van een veel bredere hervorming van het Waalse energiebeleid.

Het Gewest werkt namelijk aan een stapsgewijze renovatiekalender voor het woningbestand, onder meer in het kader van de Europese doelstellingen voor de energieprestaties van gebouwen.

Het plan dat de regering heeft voorgesteld, moet de minst energiezuinige woningen geleidelijk doen verdwijnen. Voor bestaande gebouwen worden onder meer de volgende minimumlabels vooropgesteld: PEB F in 2031, E in 2036, D in 2041, C in 2046 en B in 2050.

Ook voor woningen die vanaf 2028 worden gekocht, voorziet het plan doelstellingen na de aankoop. Wie vanaf 2028 een woning koopt, zou vijf jaar krijgen om minstens PEB D te bereiken. Voor aankopen vanaf 2031 zou dat C worden, vanaf 2036 B en vanaf 2041 A.

Let op: deze kalender maakt voorlopig deel uit van het door de regering aangekondigde plan en mag dus niet worden beschouwd als een verplichting die vandaag al van kracht is.

Het PEB zal nog verder evolueren

Het certificaat dat op 1 september werd ingevoerd, is bovendien slechts één stap in een groter proces.

Wallonië bereidt een grondigere hervorming van zijn PEB-beleid voor, onder meer in het kader van de omzetting van de nieuwe Europese richtlijn over de energieprestaties van gebouwen.

Voor eigenaars die een renovatie voorbereiden, wordt de boodschap in ieder geval duidelijker: het PEB evolueert geleidelijk van een document dat vooral de theoretische energieprestatie van een woning weergeeft naar een instrument waarmee je een renovatie over meerdere jaren kunt plannen.

Dat is geen overbodige luxe. Een volledige energetische renovatie vergt vaak een aanzienlijke investering en voor veel gezinnen is het nu eenmaal niet mogelijk om alle werken in één keer uit te voeren.