Slechter EPC-label? Dit zijn de nieuwe renovatieregels vanaf 2025

Overweeg je vastgoed aan te kopen of te verkopen? Weet dan dat de  Vlaamse regering recent enkele opvallende versoepelingen doorgevoerd heeft in de eerder streng geplande energieverplichtingen. Tegelijkertijd blijven bepaalde basisprincipes, zoals de EPC-score, overeind.

De EPC-score – voluit het Energieprestatiecertificaat – geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het certificaat, dat verplicht is bij elke verkoop, schenking of verhuur, bevat het energielabel (van A+ tot F), een energiescore in kWh/m²/jaar, aanbevelingen voor verbetering en een prognose van het resultaat na uitvoering van die maatregelen.

Het EPC is voor kopers en investeerders essentieel: de score bepaalt in Vlaanderen of een woning onder de renovatieplicht valt, en welke kosten daarmee gepaard kunnen gaan. Woningen met een EPC-score E of F vielen tot nu toe automatisch onder de renovatieplicht.

De renovatieplicht tot 2025: het oude plan

In 2023 stelde de Vlaamse regering nog dat woningen met een EPC-label E of F binnen vijf jaar gerenoveerd moesten worden tot minstens label D. De ambitie was duidelijk: tegen 2045 zouden alle woningen in Vlaanderen een EPC A moeten hebben, met tussentijdse mijlpalen in 2028 (C) en 2035 (B).

Dit plan moest de Vlaamse vastgoedmarkt energie-efficiënter maken, met bijhorende voordelen voor het klimaat én de energiefactuur. Maar het ambitieuze pad leidde tot onrust bij investeerders en kopers, voornamelijk vanwege de hoge kosten en korte termijnen.

Wat verandert er in 2025?

Onder de nieuwe Vlaamse regering, geleid door minister-president Matthias Diependaele (N-VA), wordt het strenge renovatiepad aanzienlijk bijgestuurd. De belangrijkste aanpassingen zijn:

1. Langere renovatietermijn
   De verplichte renovatieperiode wordt verlengd van vijf naar zes jaar. Dit geeft investeerders en eigenaars meer ademruimte en maakt het mogelijk om renovaties beter te plannen en te spreiden in de tijd.
2. Geen strengere EPC-doelstellingen meer
   De verplichting om woningen te brengen tot EPC A tegen 2045 wordt geschrapt. Voorlopig blijft de enige vereiste: binnen zes jaar na aankoop moet een woning met EPC-label E of F opgewaardeerd worden tot minstens label D. Er zijn geen verdere stappen naar labels C, B of A meer voorzien in deze legislatuur.

Wat betekent dit voor kopers en investeerders?

De versoepelingen bieden nieuwe kansen voor vastgoedinvesteerders. Door het verdwijnen van de lange termijnverstrenging (tot EPC A) dalen de verwachte renovatiekosten. Dit maakt het aantrekkelijker om nu te investeren in woningen met een lagere EPC-score, zolang men binnen zes jaar tot label D komt.

Tegelijk biedt de verlenging van de termijn financiële ademruimte. Renovaties kunnen over een langere periode gespreid worden of zelfs strategisch gepland worden om renovatieverplichtingen in latere legislaturen te vermijden – al blijft het risico bestaan dat een volgende regering opnieuw verstrengt.

EPC steeds belangrijker bij verkoop, verhuur en financiering

Hoewel sommige verplichtingen versoepeld zijn, groeit het belang van het EPC op andere vlakken. Banken vragen bij het verstrekken van hypothecaire leningen steeds vaker naar het EPC-certificaat. Een goede score kan leiden tot soepelere voorwaarden of betere rentevoeten. 

De federale overheid onderzoekt zelfs verdere stimulansen voor energiezuinige woningen. Vanaf 2028 wordt het EPC ook bepalend voor huurindexatie: verhuurders mogen de huurprijzen van slecht geïsoleerde woningen dan niet meer indexeren.