Je bent een Belg en je hebt een baksteen in je maag. Maar wat voor een baksteen? We zetten de voor- en nadelen van bouwen, verbouwen en kopen even op een rij zodat jij nog beter weet waar dat droomhuis op je wacht. We geven bij elk topic ook extra links, tips & tricks om je keuze te vergemakkelijken.

Een huis bouwen:
(n)iets voor jou?

Wie een huis wil bouwen, heeft de keuze uit verschillende bouwformules en bouwtechnieken. De beslissende factor om voor bouwformule A of B te kiezen,  blijft de bouwgrond en het beschikbare budget.

De voordelen van bouwen

• Je kiest zelf waar en hoe je wil wonen. Een energiezuinige rijwoning, een halfopen kangoeroewoning, een moderne villa, … Alles kan. Tenminste, zolang je woondroom binnen de perken van je bouwgrond en je budget blijft.
• Je kan de kosten drukken door zelf de handen uit de mouwen te steken in samenwerking met een architect-aannemer. Ontdek alle mogelijke bouwformules in het dossier Alles wat je moet weten over verbouwen.
• Eens je woning er staat, kan je jaaaaaaren op twee oren slapen want die onderhoudskosten en herstellingskosten van je nieuwe woning zullen nog even op zich laten wachten.

De nadelen van bouwen

• Het wordt steeds moeilijker om in België een betaalbare bouwgrond te vinden, die dan ook nog eens in een aantrekkelijke regio ligt. Daarnaast wil de overheid tegen 2050 een bouwstop invoeren. Wie wil bouwen, moet er dus ‘snel’ bijzijn … of geluk hebben dat hij / zij een bouwgrond in de familie heeft.
• De periode tussen de beslissing om te bouwen en de definitieve oplevering duurt vaak langer dan gedacht. Reken op minstens 12 maanden.
• Tijdens de bouw van je woning zal je vaak dubbele kosten hebben: de kosten om te bouwen en de kosten om te wonen (in je eigen woning of een gehuurde woning).

Een huis verbouwen:
(n)iets voor jou?

Verbouwen, renoveren, benoveren: het komt allemaal op hetzelfde neer. Je wil een bestaande woning een make-over geven, zodat het appartement of het huis helemaal je ding wordt. Sommigen verbouwen om esthetische redenen, anderen om ecologische redenen. In dat laatste geval spreken we over benoveren.

De voordelen van verbouwen

• Wie een oude woning verbouwt, renoveert of benoveert (= duurzaam renoveren) kan vaak rekenen op een subsidie, een premie of een verlaagd btw-tarief. Klop eens aan bij de gemeente waar je wil bouwen. Zij zullen jou hier alles over kunnen vertellen!
• Net zoals bij het bouwen van een woning kan je de kosten drukken door zelf de handen uit de mouwen te steken of al / nog in je woning te wonen terwijl je ‘m renoveert. Zo vermijd je dat je twee keer betaalt om te wonen.
• Je kan je verbouwing snel uitvoeren of in de tijd spreiden, zodat je tijd en geld kan sparen. Op die manier heb je naast je verbouwing nog wat ademruimte om gewoon van ‘t leven te genieten. Toch?

De nadelen van verbouwen

• De grootste uitdaging van een verbouwing is het budget. De meeste mensen onderschatten het budget nog voor de start van de werken. Meer nog: er wordt aangeraden om bij je vooropgestelde budget steeds 15% extra te tellen.
• Het is moeilijk om in te schatten hoe lang je verbouwing effectief zal duren. En hoe langer je verbouwing duurt, hoe hoger de kosten oplopen ….
• Als je niet meteen kan verhuizen, zal je waarschijnlijk twee leningen of één lening en je huur moeten betalen. Spring even binnen bij je bank om na te gaan welke interessante leningen er bestaan voor noeste verbouwers zoals jij.

Een huis kopen:
(n)iets voor jou?

Wie niet graag de handen uit de mouwen steekt (of daar gewoon geen tijd voor heeft), kan een kant-en-klare woning kopen. Voor jezelf … of als investering. Deze optie is velen genegen. Waarom? Daarom >>>

De voordelen van kopen

• Wie zich goed informeert, weet exact wat ‘ie koopt tegen welke vaste prijs. Belangrijk: om te vermijden dat je een kat in een zak koopt, check je de woning van je dromen best grondig. Neem daarvoor de nodige apparatuur mee: een meter, een vochtmeter, een waterpas, …
• Na ondertekening van het compromis of de verkoopsovereenkomst kan je in principe binnen 3 à 4 maanden verhuizen. Erg snel in vergelijking met de wachttijd bij een bouw of verbouwing.
• Je kan een aantal jaar in het huis van je dromen wonen … totdat je een nieuwe droomwoning tegenkomt. De waarde van woning stijgt jaarlijks. Een woning kopen is dus een slimme investering. Tenminste, als jij je woning goed onderhoudt.

De nadelen van kopen

• Wie zich niet goed informeert, koopt soms een kat in een zak en dat kan voor onvoorziene problemen én kosten zorgen. De meest voorkomende verborgen gebreken bij de aankoop van een huis zijn vochtproblemen.
• Een gekochte woning zal zelden in topconditie zijn. Tenzij het om nieuwbouw gaat. daarom hou je best rekening met (onvoorziene) onderhoudskosten en nakende herstellingskosten.
• Je droomwoning kopen? Met een beetje geluk moet dat lukken, al is het vaak makkelijker om de woning van je dromen zelf te bouwen of te verbouwen … Er zullen niet veel woningen zijn die 100% aan je verwachtingen voldoen.